本八幡、市川市の不動産売却

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弊社の直接買取はこちら！

スピード売却で手間いらず！

1.
相談・見積り・広告宣伝費は
全額無料!!

※弊社で成約した場合、業法で定められた報酬が発生します。（3％＋6万円×消費税）例）売却価格 2,000万円の場合　2,000万円×3％＋6万円×消費税＝726,000円
2.
優和住宅は査定価格に
自信あり!!
3.
3つのプランでスピーディーに
売却致します!!

CASE 01

仲介販売プラン

相場を熟知した弊社の経験豊富なスタッフが売却したい不動産の適正な価格を算出し、ご提案致します。地域密着で30年のノウハウと豊富な広告活動により高値、かつスピーディーに売却致します!!

CASE 02

スピード買取プラン

弊社では万一、一般のお客様でのご売却が難しい案件に対しては優和住宅が直接買主となる「買取」も行っています。早急に資金を調達したい場合や時間的猶予がない場合におすすめです。更に仲介手数料がかからないメリットがございます。

CASE 03

買取保証付き販売プラン

仲介販売に買取保証をお付け致します! 一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した当社の査定価格で買い取りいたします。また、買い取り補償額をもとに資金計画が可能な為、ご売却後に新たな不動産取引を予定されている場合もご安心いただけます。

時代にマッチングしたクロスメディア戦略

何かを調べる時、どうやって調べますか？ 今の時代、「インターネットで検索」という人がほとんどです。不動産も例外ではありません。なので、インターネット広告をしっかり行う。これはとても大切です。近年はこれが最も効率が良い広告手法と言えます。実際にお問合せの８割超がインターネット経由というデータもあります。優和住宅ではインターネット上の有力な不動産情報サイトである「SUUMO」、「HOME’S」、「athome」などへの広告出稿をはじめ、自社ＨＰでも積極的に売却物件の掲載を行い、たくさんのお客様の目に触れる機会を創出しています。しかも、それだけではありません。優和住宅ではインターネットよりもチラシを好む方や忙しくてアレコレ見ている時間がない方など様々な状況を想定し、新聞折り込み広告やＤＭ、店頭掲示など多種多様な広告展開を行いアプローチをしています。これら数種類の媒体（メディア）を掛け合わせて（クロス）強力な販売網を形成して成約へと結びつけます。こういったクロスメディア戦略を私たちはとても長い時間をかけて磨き上げてきました。

優和住宅の特徴

point1 データで見る優和住宅の売却実績！

売却をご依頼いただいたうちの75％が弊社でご成約！

創業30年以上の実績と地域密着のネットワークを活かして、地元市川市を中心に地域の情報や市況に明るい経験豊富なスタッフがお客様の不動産売却を強力にサポート！

ご売却に要する期間で最も多いのは3か月以内でのご成約！

地域の相場を熟知したスタッフによる適正な査定と豊富な広告などスピーディな売却活動で約69％のお客様に3か月以内のご成約をいただいております。
point2 地元で創業から30年（※2022.06.08）の確かな実績。
point3 年平均200件以上の売買取引実績。
point4 パワフルなプランで販売を行いご売却をサポート致します。

お預かりした物件には分かりやすくて見やすい販売資料を作成します！

不動産の購入を検討しているお客様に最初にお渡しする販売資料は、物件に興味を持っていただくための重要な資料となります。お客様目線の的確な資料を制作します。

土地

中古戸建て

マンション

不動産ポータルサイト等webへの広告出稿。

自社ホームページでももちろん広告活動！
point5 月平均130件の購入依頼獲得実績。
point6 無理な委任獲得はせずにお客様の利益をしっかり考えます。
point7 弊社では積極的に一般媒介をおすすめしております。
販売中の対応を含めお客様にご判断して頂き、ご納得のうえでのお取引きを常々目指しております。どうぞ、他社様と比較してみてください。

現在の売却活動にご不満を抱える売主様へ

ご売却活動の中で「具体的な商談がなかなか無い。」「販売が長期化している。」などのご不満を抱えていませんか？思う様に売却が進まないのにはワケがあります。「何が原因か？」を正しく把握して適切な対策を講じます。そうすれば必ず道がひらけます。私たちはそんな風に考えています。

売却を実現するカギとなるのは透明性

売却を成功させるポイントは実はたったの３つ。この３つがクリア（透明性の確保）できていれば売却の実現にグッと近づきます。

売却実現ポイント

広告は適切に出稿されているか？（アピールポイントは最適か？広告出稿量は充分か？）
見学は一定数確保出来ているか？（お問合せから見学は一定数発生しているか？）
見学後のヒアリングは出来ているか？（申込みに至らない理由は？）

以上、3つのポイントを押さえた透明性のある報告が売主様へなされているかどうか？私たちは上記のことを踏まえながら販売活動報告を作成し、定期的に売主様へご報告します。 ※専任媒介、専属専任媒介の場合。どこかに問題があるときは速やかに対策をご提案します。正しい道を進めば必ず目的地（売却成立）に到着します。そんなイメージです。

売却活動　Q＆A

ここでは普段、よく質問される内容をまとめて公開します。

実際に売却をお願いした場合、どのような販売・広告活動をしてくれるのでしょうか？: インターネットを活用し、SUUMOやHome’sなどのメジャーサイトや自社ホームページへ掲載し、情報発信するほか、新聞折込チラシや手撒きチラシなどの紙媒体も活用して、複数のアプローチを試みます。そうすることでユーザー様の認知度が高まり、結果、成約の確率も高まってきます。また、オープンハウスを開催して購入希望者に建物内部を実際にご覧になって頂くことも早期売却への近道です。もちろん指定流通機構（レインズ）への物件登録もかかさず行います。自社のみで売却活動を行うわけでなく、他社様にも物件紹介を手伝って頂きます。早期の売却を目指し、広く購入希望者を募っていきます。
家を売却する際、どれだけお金がかかるのですか？: 具体的には以下のようなものがあげられます。仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。 ＜費用としてかかるもの＞ 代表的なものとして以下のようなものがかかります。 1.仲介手数料 2.抵当権抹消費用今回売却をご依頼いただいた物件について、購入時の住宅ローンの抵当権等が設定されているときには、抹消登記を行います。物件によってその他の費用が必要となるケースがありますので、詳細は営業センターにご確認ください。 ＜税金としてかかるもの＞ 代表的なものとして以下のようなものがかかります。 1.印紙税(国税) 売買契約書、交換契約書等の文書作成者に課税されます。納税方法は、各文書に収入印紙を貼り付けて行います。 2.登録免許税(国税) 所有権の保存登記、移転登記(売買・相続・贈与・交換など)や、抵当権・根抵当件の設定登記等の申請者に課税されます。 ＜譲渡所得税＞ 住民税不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。必要書類 1. 権利証所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です 2. 実印共有者がいる場合は、共有者分も必要です。 3. 印鑑証明書共有者がいる場合は、共有者分も必要です。 4. 固定資産税の納税通知書固定資産税・都市計画税の年税額確認のため。 5. 住民票現住所と登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合は、共有者分も必要です。 6. 土地測量図面 7. 建築確認済証及び検査済証 8. 管理規約・使用細則総会資料などマンション管理会社から配布されているもの 9. ローン返済予定表ローン利用中の場合、金融機関から交付されているもの物件種別等により異なりますのでご注意ください。
売却していることを近所に知られたくありません。広告せずに売却することは可能ですか？: 広告を行わず、購入希望顧客ストックの中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。但し、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することもございます。